全台最擠地方曝光！每平方公里塞4萬人 [3P]

甩繩馬騮

人口密度代表一個地區人口的稠密與地區發展狀態，
全台灣的人口密度為651人/平方公里，
但總共368個鄉鎮市區中，
最高人口密度的區域數字為38614人/平方公里，
高出全台平均值59倍，也顯示台灣地狹人稠，
人口集中於大型都會區，
更是導致寸土寸金的現象。
專家分析，人口密度越高的地區，
生活機能往往較佳，居住需求也較多，
對於房市將有一定支撐效果。

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2020-11-29 23:28

永和為台灣人口密度最高的區域。
資料照片

全台人口密度最高的新北永和來說，
面積僅5.7平方公里，目前卻擠滿了超過22萬人，
平均每平方公里逼近4萬人。

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2020-11-29 23:28

屋比房屋總監陳傑鳴表示，
以全台人口密度最高的新北永和來說，
面積僅5.7平方公里，目前卻擠滿了超過22萬人，
平均每平方公里逼近4萬人，
比人口擁擠的香港2.7萬(人/平方公裏)、
澳門2萬(人/平方公里)的人口密度還高，
人口擁擠程度是全國三級行政區中最高，
目前永和每坪房價逼近50萬，
跟北市文山區相比，完全不遑多讓。

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2020-11-29 23:29

台灣前20大人口密度區域。
圖片來源: 蘋果新聞網

此外，自前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊，
以及房租節節上升之下，人口密度第二的蘆洲，
中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬，
新大樓3房甚至需3.5萬，
也加速刺激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，
永和區的人口密度曾登國際之冠，這幾年人口密度雖有減少，
但仍為全台榜首，雖然人多壅擠通常生活機能都到位，
若沒有新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、
環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割舍。

郎美囡觀察，對於自住買方而言，
便利的生活機能雖仍是最主要的考量，
但新重劃區優勢擁有新建案、設備新、街廓整齊等優點，
且由於處於開發階段，房價相較市區來得低，
相形之下，對於首購族來說很具吸引力。

不過，陳傑鳴表示，人口密度高隻能代表居住需求多，
但不是人口密度高，房市交易就一定熱絡，
房價一定會飆漲。
主要原因在於這些人口密度高的地區往往發展較早，
都市規劃常常出現不符合現在所需的狀況，
市容往往容易較老舊、交通也容易有擁塞的情形，
購屋者在以人口密度挑選購屋區時，
還是要考量一下區域居住環境是否符合需求。


來源：蘋果日報